3. Februar 2023

empirica Prognosen 2023/2024

Mit der jährlichen Aktualisierung der Prognosen von empirica und empirica regio liegen nun aktuelle Daten zur Entwicklung von Bevölkerung, Haushalten, Neubaunachfrage und Leerstand bis 2035 für alle Kreise und kreisfreien Städte vor.

Der Krieg in der Ukraine und die dadurch versursachte Fluchtbewegung führen zu einem starken Anstieg der Bevölkerung in Deutschland. Die für 2022 vorliegenden Zahlen wurden in der neuen Prognose in einem eigenen Szenario fortgeschrieben und zu den drei Modellszenarien hinzuaddiert. Bis zum Jahr 2023 steigt die Einwohnerzahl darin um 1,5 zusätzliche Mio. Personen im Vergleich zu Dezember 2021 an. Hinzu kommt ein erwarteter Anstieg der Bevölkerung durch die demografische Entwicklung und übrige Zuwanderung zwischen 166.000 und 307.000 Personen bis 2023.

empirica Bevölkerungsprognose 2023 - Drei Szenarien mit und ohne Ukraine im Vergleich

Die harmonisierte Bevölkerungsprognose auf Grundlage verschiedener, amtlicher Prognosen bildet dabei die Grundlage für die regionalen Prognosen von Haushaltszahlen, Neubaunachfrage und Leerstand. Die empirica Wohnungsmarktprognose liefert eine Schätzung für die mengenmäßige Zusatznachfrage nach Wohnungen (Neubaunachfrage). Der erforderliche Neubau zur Befriedigung der Neubaunachfrage unterscheidet sich in den verschiedenen Szenarien. Zugrunde liegen hier die Veränderungen der demografischen Struktur sowie in der kurzfristigen Perspektive auch die Zusatznachfrage durch Geflüchtete aus der Ukraine.

empirica Wohnungsmarktprognose 2023/2024 - Drei Szenarien im Vergleich

Studien zum Download

Detaillierte Ergebnisse und weitere Information zur Methodik finden Sie in zwei aktuellen Publikationen zu den Prognosen, die zum Download auf der Webseite der empirica ag zur Verfügung stehen:

  • Jan Grade (2023): empirica Bevölkerungsprognose 2023. Regionalisierte Prognose in drei Varianten bis 2035 und Zusatzprognose der Geflüchteten aus der Ukraine.
    Download (extern): empirica-Paper Nr. 270. 
  • Dr. Reiner Brau, Jan Grade (2023): Wohnungsmarktprognose 2023. Regionalisierte Prognose in drei Varianten mit Ausblick bis 2035.
    Download (extern): empirica-Paper Nr. 271 
Prognose Demographie Wohnungsmarkt 2023
Webinar zur Nachfrageprognose am 31. Mai 2023

Webinar zur Nachfrageprognose am 31. Mai 2023

Die empirica Wohnungsmarktprognose zeigt: Bundesweit wären im Jahr 2022 mehr als 400 Tsd. zusätzliche Wohnungen benötigt worden, im Zeitraum 2023-25 werden es 300-340 Tsd. Wohnungen jährlich sein. Ohne weitere Zuwanderungswellen aus dem Ausland sinkt der Bedarf ab 2026 auf weniger als 200 Tsd. pro Jahr.
Deutlicher Rückgang der Wohnungsleerstände

Deutlicher Rückgang der Wohnungsleerstände

Die jährliche Aktualisierung des CBRE-empirica-Leerstandsindex liegt vor und zeigt deutlich sinkende Leerstände im Wohnungsbestand im Jahr 2022. Bundesweit beträgt die Leerstandsquote nur noch 2,5 %. Das sind rund 554 Tausend Wohneinheiten und damit 53 Tausend weniger leerstehende Wohnungen als 2021. Das ist der größte Rückgang innerhalb eines Jahres seit Beginn der Zeitreihe vor über 20 Jahren.
Blasenindex Q3/2023: Immer weniger Regionen gefährdet

Blasenindex Q3/2023: Immer weniger Regionen gefährdet

Der empirica-Blasenindex zeigt, dass das Risiko einer Immobilienblase in Deutschland abnimmt. In den letzten Quartalen hat sich etwas verändert: Es gibt immer weniger gefährdete Kreise. Die Blasengefahr ist noch da, aber ihr Ausmaß wird kleiner. Die Anzahl der gefährdeten Regionen sinkt seit drei Quartalen kontinuierlich.