Prognose

Die empirica Prognosen zeigen die regionalen, demografischen Trends und deren Auswirkungen auf den Wohnungsmarkt bis 2045. In drei Szenarien werden unterschiedliche Wanderungsszenarien der Auslandswanderung berücksichtigt. Entlang dieser Entwicklungsfade veranschaulichen die Prognosen, welche Nachfragetrends in den unterschiedlichen Wohnungsmarktregionen in Deutschland zu erwarten sind. Die Prognosen werden einmal im Jahr aktualisiert, um neue Trends, insbesondere in der Auslandszuwanderung, zu berücksichtigen.

Die neuen empirica Wohnungsmarktprognosen zeigen die demografischen Trends am Wohnungsmarkt bis 2045. Wenn die Zuwanderung nach Deutschland nicht deutlich zurück geht, dann wird die Einwohnerzahl weiter steigen. Die empirica Nachfrageprognose zeigt für den Zeitraum 2024-27 einen jährlichen Neubaubedarf von rund 170 Tsd. Wohnungen. Danach geht die Nachfrage etwas zurück, aber Mitte der 2030er Jahr wird es einen kleinen, demografischen Umbruch geben, wodurch die Nachfrage insbesondere von älteren Haushalten noch einmal steigt.

Die empirica Wohnungsmarktprognose zeigt: Bundesweit wären im Jahr 2022 mehr als 400 Tsd. zusätzliche Wohnungen benötigt worden, im Zeitraum 2023-25 werden es 300-340 Tsd. Wohnungen jährlich sein. Ohne weitere Zuwanderungswellen aus dem Ausland sinkt der Bedarf ab 2026 auf weniger als 200 Tsd. pro Jahr.

Im vergangenen Jahr sind über eine Million Ukrainer:innen nach Deutschland gekommen. Die in Deutschland lebende Bevölkerung ist dadurch sprunghaft gestiegen. Während sich die Menschen aus der Ukraine zu Beginn verstärkt in Städten wie Berlin und in den ostdeutschen Bundesländern niederließen, hat sich die Verteilung mittlerweile der Verteilung der Bevölkerung in Deutschland angeglichen. Auf den Wohnungsmarkt kommen große Herausforderungen zu. Der Bedarf nach neuem Wohnraum in Deutschland steigt kurzfristig stark an.

• Rund 1,1 Millionen Menschen mit ukrainischer Staatsangehörigkeit lebten Ende September in Deutschland.
• Höchste Zuzugsraten im März, April und Mai mit bis zu 375.000 Personen pro Monat.
• Vor allem minderjährige und gut ausgebildete Menschen kommen.

Mit der jährlichen Aktualisierung der Prognosen von empirica und empirica regio liegen nun aktuelle Daten zur Entwicklung von Bevölkerung, Haushalten, Neubaunachfrage und Leerstand bis 2035 für alle Kreise und kreisfreien Städte vor.

In der neuen Folge des PB3C Podcasts spricht Jan Grade mit Jens R. Rautenberg (Conversio Gruppe) und Jasper Radü (PB3C) über die entscheidenden Faktoren der Wohnungspreisbildung – und darüber, wie sich die Dynamiken durch die aktuelle Lage verändern.

Die aktualisierte empirica Wohnungsmarktprognose zur Neubaunachfrage liegt nun regional differenziert für Wohnungen in Ein- und Zweifamilienhäusern sowie Wohnungen in Mehrfamilienhäusern vor. Je nach Szenario werden kurzfristig zwischen 233.000 und 253.000 zusätzliche Wohnungen benötigt.

Die empirica Regionaldatenbank hat ein umfangreiches Datenupdate erhalten, das seit Kurzem allen Kunden zur Verfügung steht. Neben amtlichen Daten zur Bevölkerung, Wanderungen, Wohnungsbestand und Bautätigkeit in 2019 liegt jetzt die aktualisierte Neubaunachfrageprognose von empirica vor.

Die aktualisierte Wohnungsmarktprognose zur Neubaunachfrage liegt nun regional differenziert für Wohnungen in Ein- und Zweifamilienhäusern sowie Wohnungen in Mehrfamilienhäusern vor.

empirica hat eine neue Wohnungsmarktprognose mit unterschiedlichen Szenarien zur Zuwanderung berechnet. Betrachtet werden drei Szenarien. Allen Varianten ist gemein, dass die Zahl der Einwohner zunächst steigt, dann aber je nach Szenario früher oder später wieder sinkt.