2023

Die Daten des empirica-Immobilienpreisindex für das Q4/2024 sind da. Eines der Ergebnisse: Der Trend der steigenden Mietpreise hält an. Für Neubauwohnungen sind die Mietpreise im Vergleich zum dritten Quartal 2023 in den kreisfreien Städten um 1,3 % gestiegen, in den Landkreisen um 1,4 %. Die Indices für Mietwohnungen aller Baujahre verzeichneten einen Anstieg um 1,3 %.

Die jährliche Aktualisierung des CBRE-empirica-Leerstandsindex liegt vor und zeigt deutlich sinkende Leerstände im Wohnungsbestand im Jahr 2022. Bundesweit beträgt die Leerstandsquote nur noch 2,5 %. Das sind rund 554 Tausend Wohneinheiten und damit 53 Tausend weniger leerstehende Wohnungen als 2021. Das ist der größte Rückgang innerhalb eines Jahres seit Beginn der Zeitreihe vor über 20 Jahren.

Der empirica-Blasenindex zeigt, dass das Risiko einer Immobilienblase in Deutschland abnimmt. In den letzten Quartalen hat sich etwas verändert: Es gibt immer weniger gefährdete Kreise. Die Blasengefahr ist noch da, aber ihr Ausmaß wird kleiner. Die Anzahl der gefährdeten Regionen sinkt seit drei Quartalen kontinuierlich.

Der empirica Immobilienpreisindex zeigt weiterhin einen Trend abnehmender Kaufpreise für Eigentumswohnungen sowie Ein- oder Zweifamilienhäuser, während die Indizes für Mietwohnungen weiterhin ansteigen. Bei den neugebauten Eigentumswohnungen stabilisieren sich die Indizes mit einem Anstieg von 0,2% gegenüber dem vorherigen Quartal. Hingegen sinken die Indizes für neugebaute Ein- und Zweifamilienhäuser weiterhin (-0,9%). Der Zuwachs bei neugebauten Mietwohnungen beträgt in diesem Quartal 1,2%.

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In der wohnungspolitischen Debatte rund um Neubau, Zuwanderung, knappen Wohnraum und Stadtflucht spielt das Thema Leerstand selten eine Rolle. Der Leerstand bietet wichtige Erkenntnis über den Stand der Wohnungsknappheit in einzelnen Regionen. Dabei gilt aber: Ein verallgemeinernder Blick auf die reine Datenlage hilft bei der Analyse der Leerstandszahlen nicht weiter. Viel zu komplex sind die gegenseitigen Wechselwirkungen, wenn es beispielsweise um die regional sehr unterschiedlich ausgeprägte Unwucht zwischen Angebot und Nachfrage oder um Wanderungsbewegungen aus den A- und B-Städte hin in ländlichere Gebiete geht.

In den letzten Quartalen zeigt sich eine bemerkenswerte Entwicklung auf dem Immobilienmarkt. Die Indizes für Eigentumswohnungen und Ein- oder Zweifamilienhäuser sind bereits im vierten Quartal in Folge gesunken, während die Mietwohnungen einen Anstieg von 1,1% im Vergleich zum Vorquartal verzeichnen konnten.

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Im vergangenen Jahr sind über eine Million Ukrainer:innen nach Deutschland gekommen. Die in Deutschland lebende Bevölkerung ist dadurch sprunghaft gestiegen. Während sich die Menschen aus der Ukraine zu Beginn verstärkt in Städten wie Berlin und in den ostdeutschen Bundesländern niederließen, hat sich die Verteilung mittlerweile der Verteilung der Bevölkerung in Deutschland angeglichen. Auf den Wohnungsmarkt kommen große Herausforderungen zu. Der Bedarf nach neuem Wohnraum in Deutschland steigt kurzfristig stark an.

• Rund 1,1 Millionen Menschen mit ukrainischer Staatsangehörigkeit lebten Ende September in Deutschland.
• Höchste Zuzugsraten im März, April und Mai mit bis zu 375.000 Personen pro Monat.
• Vor allem minderjährige und gut ausgebildete Menschen kommen.

Mit der jährlichen Aktualisierung der Prognosen von empirica und empirica regio liegen nun aktuelle Daten zur Entwicklung von Bevölkerung, Haushalten, Neubaunachfrage und Leerstand bis 2035 für alle Kreise und kreisfreien Städte vor.