Immobilienmarktdaten Q4/2022: Erforderliche Annuität für Kaufobjekte explodiert

Mit dem Q3/2022 gingen die Indizes für Eigentumswohnungen sowie Ein- und Zweifamilienhäuser erstmals seit 2013 im bundesweiten Durchschnitt zurück. Im Q4/2022 setzt sich dieser neue Trend fort, die beobachteten Kaufpreise sinken nun sowohl im Neubau als auch über alle Baujahre und das in vielen Regionen in Deutschland.

Während die durchschnittlichen Kaufpreise etwas sinken, steigt die erforderliche Annuität auf Grund der stark gestiegenen Finanzierungskosten extrem an. Für eine durchschnittliche Neubau-Eigentumswohnung mit 80m² ist die Annuität vom Q4/2021 bis zum Q4/2022 um mehr als 6.000 Euro bzw. rund 45 Prozent gestiegen. Die Netto-Jahresmiete für eine vergleichbare Neubauwohnung steigt im gleichen Zeitraum nur um etwa 650 Euro. Im Ergebnis verpufft der Rückgang bei den Kaufpreisen und eine Finanzierung wird immer schwieriger.

Die Analyse zum empirica Immobilienpreisindex  mit den aktuellen Entwicklungen im Miet- und Kaufpreissegment finden Sie auf der Webseite der empirica.