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Der empirica Immobilienpreisindex liegt bis zum Q3/2024 vor. Im aktuellen Quartal stiegen die Angebotskaufpreise im Neubau weiterhin. Im Bestand blieb es bei einem stabilen Niveau der Kaufpreise. Der Mietanstieg blieb ebenfalls, schwächt sich im Vergleich zum Vorquartal aber etwas ab.

Die Zuwanderung aus dem Ausland nach Deutschland bleibt auch im Jahr 2023 auf einem hohen Niveau, auch wenn sie im Vergleich zum Vorjahr deutlich zurückgeht. Eine aktuelle Analyse des Wirtschafts- und Immobiliendatenanbieters empirica regio GmbH zeigt, dass Deutschland im Jahr 2023 eine Nettozuwanderung von rund 660.000 Personen verzeichnete. Nach knapp 1,5 Millionen Nettozuwanderern im Jahr 2022 und gut 1,1 Millionen Zuwanderern 2015 ist das immer noch der dritthöchste Wert seit 1992. Ukrainerinnen und Ukrainer stellen mit gut 121.000 Nettozuwanderern die größte Gruppe unter den Zuwanderern.

Vom 7. bis 9. Oktober 2024 findet in München die EXPO REAL statt. Unser Geschäftsführer Jan Grade und Business Development Managerin Xeniya Ros werden für Fragen und einen Austausch zu unserem Datenangebot vor Ort sein.

Die aktuell stark steigenden Mieten stehen im Gegensatz zu den moderaten Anstiegen der Kaufpreise. Dies ist positiv für die Blasengefahr, da das hohe Bewertungsniveau der Immobilien zunehmend gerechtfertigt wird. Gleichzeitig führen die leicht gesunkenen Zinsen zu einer Zunahme der Neukreditvergabe für den Wohnungsbau, was wiederum das Potenzial für weitere Preisanstiege birgt und somit die Blasengefahr erhöht.

Das Beispiel Rostock zeigt, wie wichtig regionale Bevölkerungsanalysen für Investitionen in den Wohnungsmarkt sind. Junge Erwachsene ziehen in die Stadt zu, während die Mieten steigen und die Leerstände sinken. Junge Erwerbstätige und Familien ziehen dagegen ins Umland oder in andere Arbeitsmarktregionen. Grundsätzlich gilt daher für Investoren: Sie sollten ihre Strategien auf fundierte demografische Daten stützen, um Risiken zu minimieren und Chancen zu nutzen.

Verschiedene Analyse haben zuletzt versucht, den möglichen Preisabschlag auf nicht energieeffiziente Immobilien zu beziffern. Ein solcher Abschlag ist unbestritten, aber die Höhe wird vermutlich überschätzt. In einer Hintergrundanalyse hat empirica genauer geprüft, wie sich dieser Abschlag auf Basis von Angebotskaufpreisen berechnen lässt.