Blasenindex

Die aktuell stark steigenden Mieten stehen im Gegensatz zu den moderaten Anstiegen der Kaufpreise. Dies ist positiv für die Blasengefahr, da das hohe Bewertungsniveau der Immobilien zunehmend gerechtfertigt wird. Gleichzeitig führen die leicht gesunkenen Zinsen zu einer Zunahme der Neukreditvergabe für den Wohnungsbau, was wiederum das Potenzial für weitere Preisanstiege birgt und somit die Blasengefahr erhöht.

Der empirica Blasenindex liefert eine relative Risikoeinschätzung zu den regionalen Wohnungsmärkten. Er basiert - wegen der lokaltypischen Besonderheiten - auf der Analyse von Zuwächsen verschiedener Indikatoren und nicht auf dem Überschreiten absoluter Schwellenwerte.

Der empirica-Blasenindex zeigt, dass das Risiko einer Immobilienblase in Deutschland abnimmt. In den letzten Quartalen hat sich etwas verändert: Es gibt immer weniger gefährdete Kreise. Die Blasengefahr ist noch da, aber ihr Ausmaß wird kleiner. Die Anzahl der gefährdeten Regionen sinkt seit drei Quartalen kontinuierlich.

Der empirica Blasenindex steigt im dritten Quartal 2021 vor allem im Teilindex Fertigstellungen stärker und in den Teilindizes Vervielfältiger und Preis-Einkommen etwas weniger an. Der Gesamtindex steigt in den Schwarmstädten am stärksten gefolgt von den Wachstums- und Schrumpfungsregionen.

empirica hat den Blasenindex vor sieben Jahren entwickelt, um zu zeigen, dass es keine Blasen am deutschen Immobilienmarkt gibt.

Der neue empirica-Blasenindex zeigt einen starten Anstieg des Verhältnisses von Preisen zu Einkommen und einen weiteren Anstieg der Vervielfältiger und der Verschuldung.

Der neue empirica-Blasenindex zeigt, dass die Vervielfältiger und das Verhältnis von Preisen zu Einkommen weiter steigen.