Immobilienpreisindex Q4/2024: Neubau-ETW auf neuem Allzeithoch
Die aktuellen Daten aus dem empirica Immobilienpreisindex für das Q4/2024 liegen vor. Die inserierten Durchschnittspreise für Neubau-ETW erzielen somit wieder neue Rekorde, inserierte Durchschnittspreise für EZFH stagnieren auf niedrigerem Niveau. Die inserierten Mieten sind unbeeindruckt von der Krise bzw. gerade deswegen sogar durchgehend gestiegen.
Die inserierten Kaufpreise für neugebaute Eigentumswohnungen stiegen zuletzt um 0,4% im Vergleich zum vorherigen Quartal (+2,1% zum Vorjahr). Bei neuen Ein-/Zweifamilienhäusern lag die Steigerungsrate bei 0,2% (+0,6% zum Vorjahr). Eigentumswohnungen im Bestand blieben auf gleichem Niveau im Vergleich zum Vorquartal zu (-1,0% zum Vorjahr). Die Kaufpreise für Bestands-Ein-/Zweifamilienhäuser sanken um 0,2% zum Vorquartal (-3,8% zum Vorjahr). Der Zuwachs für neue Mietwohnungen lag bei 1,1% (+5,1% zum Vorjahr) und bei älteren Mietwohnungen bei 1,0% (+4,2% zum Vorjahr).
ETW: Vor-Krisen-Niveau im Neubau übertroffen
Im bundesdeutschen Durchschnitt lag das Vor-Krisen-Maximum der inserierten Preise für neue ETW im Q3/2022 bei 4.767 Euro/m². Der Preis fiel bis Q2/2023 auf 4.728 Euro/m² (-1%) und hat in Q4/2024 mit 4.863 Euro/m² ein neues Allzeithoch erreicht (+2% ggü. Q3/2022).
Anders bei gebrauchten ETW. Hier lag das Vor-Krisen-Maximum in Q2/2022 bei 3.411 Euro/m², der Durchschnittspreis fiel bis Q2/2024 auf 3.054 Euro/m² (-10%). Aktuell in Q4/2024 hat sich der Preis kaum erholt und stagniert bei 3.057 Euro/m² (-10% ggü. Q2/2022).
In den Jahren 2015 bis zum ersten Halbjahr 2022 stiegen die Quartalswerte neuer ETW jeweils in drei Vierteln aller Kreise an (75%). Bis Ende 2023 traf dies dann nur noch auf die Hälfte aller Kreise zu (52%), im Jahr 2024 wieder auf fast zwei Drittel aller Kreise (63%) – Tendenz: stagnierend.
Auch im ETW-Bestand stiegen die Quartalswerte lange Zeit in rund drei Vierteln aller Kreise an (75%). Bis Ende 2023 dann allerdings nur noch in jedem dritten Kreis (30%), im Jahr 2024 wieder fast in jedem zweiten (45%) – Tendenz: steigend.
Ein-/Zweifamilienhäuser: Vor-Krisen-Niveau bleibt unerreicht
Im bundesdeutschen Durchschnitt lag das Vor-Krisen-Maximum der inserierten Preise für neue EZFH in Q2/2022 bei 4.364 Euro/m². Der Preis fiel bis Q1/2024 auf 4.110 Euro/m² (-6%) und hat sich bis Q4/2024 mit 4.143 Euro/m² noch nicht wieder richtig erholt (-5% ggü. Q2/2022).
Noch schlimmer ist die Lage bei gebrauchten EZFH. Hier lag das Vor-Krisen-Maximum in Q2/2022 bei 3.796 Euro/m², der Durchschnittspreis fiel bis zuletzt auf aktuell 3.329 Euro/m² in Q4/2024 (-12%).
Auch bei den neuen EZFH stiegen die Quartalswerte in den Jahren 2015 bis zum ersten Halbjahr 2022 in drei Vierteln aller Kreise an (75%). Bis Ende 2023 traf dies dann nur noch auf weniger als die Hälfte aller Kreise zu (41%), im Jahr 2024 wieder auf gut die Hälfte aller Kreise (56%) – Tendenz: steigend.
Im EZFH-Bestand stiegen die Quartalswerte ebenfalls lange Zeit in rund drei Vierteln aller Kreise an (77%). Bis Ende 2023 dann allerdings nur noch in gut jedem vierten Kreis (27%), im Jahr 2024 wieder fast in jedem zweiten (44%) – Tendenz: steigend.
Mieten: Vor-Krisen-Niveau weit übertroffen
Im bundesdeutschen Durchschnitt lag das Vor-Krisen-Maximum der inserierten Mieten im Neubau in Q2/2022 bei 10,99 Euro/m². Dieser stieg bis Q4/2024 durchgehend auf 12,47 Euro/m² (+13%).
Nur wenig besser ist die Lage bei Mieten für gebrauchte Wohnungen. Hier lag das Vor-Krisen-Maximum in Q2/2022 bei 8,82 Euro/m², der Durchschnittspreis fiel durchgehend auf nunmehr 9,83 Euro/m² in Q4/2024 (+11%).
Die Quartalswerte für inserierte Mieten im Neubau stiegen in den Jahren 2015 bis zum ersten Halbjahr 2022 in drei Vierteln aller Kreise an (73%). Bis Ende 2024 sogar in acht von zehn Kreisen (81%) – Tendenz: stagnierend.
Die Quartalswerte der inserierten Mieten für gebrauchte Wohnungen stiegen ebenfalls lange Zeit in rund drei Vierteln aller Kreise an (75%). Bis Ende 2024 sogar in fast acht von zehn Kreisen (79%) – Tendenz: stagnierend.
Datenbasis empirica Immobilienpreisindex
Alle Daten des empirica Immobilienpreisindex können als Einzeldatensatz oder über einen Datenbankzugang bei empirica regio bezogen werden. Weitere Zahlen finden Sie in der quartalsweise erscheinenden Publikation zum Index.
