Regionale demografische Trends nutzen – am Beispiel Rostock

Das Beispiel Rostock zeigt, wie wichtig regionale Bevölkerungsanalysen für Investitionen in den Wohnungsmarkt sind. Junge Erwachsene ziehen in die Stadt zu, während die Mieten steigen und die Leerstände sinken. Junge Erwerbstätige und Familien ziehen dagegen ins Umland oder in andere Arbeitsmarktregionen. Grundsätzlich gilt daher für Investoren: Sie sollten ihre Strategien auf fundierte demografische Daten stützen, um Risiken zu minimieren und Chancen zu nutzen.

Für langfristige Investitionsentscheidungen ist die zukünftige Entwicklung einer Region von entscheidender Bedeutung. Dabei sind verschiedene Faktoren zu berücksichtigen, zum Beispiel die Haushaltsentwicklung sowie die Altersstruktur in der jeweiligen Region und die darum benötigten Wohnformen. Alle Investoren, egal ob sie kurz- oder langfristig investieren, sollten ihre Strategien auf fundierte demografische Analysen stützen. Die Breitenwirkung von Entwicklungen kann so in Investitionsentscheidungen einfließen und Risiken minimieren.

Die langfristige Perspektive im Blick

Die Nachfrage nach verschiedenen Immobilientypen hängt stark von der demografischen Entwicklung ab. So bieten Regionen mit einer alternden Bevölkerung große Investitionschancen für Pflegeimmobilien und betreutes Wohnen, während jüngere, dynamische Regionen Potenzial für Mietwohnungsbau und studentisches Wohnen bieten. Demografische Trends wirken sich auch auf die Nachfrage nach Konsumgütern und Dienstleistungen aus, was wiederum die regionale Wirtschaft und andere Assetklassen beeinflusst. Das ist nicht nur für institutionelle Investoren interessant, die diese demografischen Daten nutzen, um ihre Immobilienportfolios optimal auszurichten, indem sie auch in Infrastrukturprojekte und Unternehmensanleihen investieren. Generell ist das Umfeld auch für den Wert einer Immobilie entscheidend.

Studentenwohnung oder betreutes Wohnen?

Die detaillierte Analyse der Altersgruppen in bestimmten Regionen ermöglicht beispielsweise präzise Vorhersagen über die zukünftige Nachfrage nach verschiedenen Wohnkonzepten. Eine junge, urbane Bevölkerung erhöht den Bedarf an modernen, kompakten Wohnungen, während ein hoher Seniorenanteil die Nachfrage nach barrierefreien Wohnformen und betreuten Wohnanlagen steigen lässt. Zudem beeinflusst die Zuwanderung aus dem Ausland die Immobilienmärkte, insbesondere in urbanen Ballungszentren. Zuwanderer ziehen häufig in Städte, wo sie ein entsprechendes Arbeitsplatzangebot oder bereits bestehende Gemeinschaften aus ihren Heimatländern vorfinden. Auch Studierende suchen in Städten nach Wohnraum, was zu einer erhöhten Nachfrage nach studentischen Wohnungen führt. Wenn junge Menschen in einer Region bleiben, z.B. nach dem Studium, dann benötigen Sie mittelfristig auch größere Wohnungen.

Notwendige Differenzierung am Beispiel Rostock

Dass immer auch ein Blick auf die regionalen Gegebenheiten im Zusammenhang mit Bevölkerungsprognosen nötig ist, zeigt das Beispiel der Stadt Rostock. Seit Jahren ist ein stetiger Zuzug junger Erwachsener zu verzeichnen, der vor allem auf die Bildungswanderung zurückzuführen ist. Gleichzeitig verlassen junge Erwerbstätige und Familien die Stadt ins Umland aber auch in andere Regionen in Norddeutschland. Mögliche Gründe hierfür liegen im Arbeitsmarkt, wenn das Angebot in anderen Regionen attraktiver erscheint. Trotz der Zuwanderung von Erwachsenen kann das Bevölkerungswachstum der Stadt also nicht einfach linear hochgerechnet werden. Denn die entscheidende Frage ist, ob diese nach ihrer Ausbildung in der Stadt oder in der Region bleiben.

Eine heikle, aber notwendige Frage, wenn es um den zukünftigen Wohnungsbedarf geht. Dass die Nachfrage das Angebot leicht übersteigt, zeigt der Trend steigender Mieten und sinkender Leerstände in der Stadt, aber auch im Landkreis Rostock. Gleichzeitig hat die Zahl der Ein- und Zweipersonenhaushalte in den vergangenen Jahren zugenommen, während die Zahl der Mehrpersonenhaushalte stagniert. Eine Investition in entsprechenden Wohnraum in Rostock könnte sich lohnen. Die Zunahme kleiner Haushalte wird sich wahrscheinlich fortsetzen und voraussichtlich noch bis Mitte der 2030er-Jahre anhalten. Somit dürften die Leerstände in der Stadt auf einem niedrigen Niveau bleiben. Das Beispiel Rostock zeigt einmal mehr, wie wichtig Faktoren wie Alterskohorten, Nachfrage nach bestimmten Wohnungstypen oder auch regionale Verflechtungen sein können.

Aber Vorsicht: Regionale Wohnungsengpässe verändern auch die zukünftige Entwicklung und führen zu einer verstärkten Abwanderung in das Umland. Damit verschiebt sich die zukünftige Nachfrage innerhalb der Region. Hier lohnt es sich ebenfalls genau zu schauen.

Demografie-Checkliste – darauf gilt es zu achten

Um auf dem Immobilienmarkt erfolgreich zu sein, ist es wichtig, demografische Trends und regionale Besonderheiten im Auge zu behalten. Unsere Demografie-Checkliste zeigt Ihnen, worauf Sie achten sollten:

1. Trends analysieren:
   • Beobachten Sie Bevölkerungswachstum und -alterung.
   • Verfolgen Sie Zuwanderung und Mobilität der Schlüsselgruppen.
     
     
2. Regionale Besonderheiten:
   • Erkunden Sie lokale demografische Besonderheiten.
   • Passen Sie Wohnkonzepte an spezifische Altersgruppen an.
     
     
3. Prognosen nutzen:
   • Verwenden Sie zuverlässige Bevölkerungsprognosen für Investitionsentscheidungen.
   • Prüfen Sie regelmäßig die Aktualität Ihrer Daten.
     
     
4. Wirtschaftliche Bedingungen:
   • Bewerten Sie wirtschaftliche Attraktivität und Arbeitsmarktbedingungen.
   • Stimmen Sie Ihre Strategie auf wirtschaftliche und demografische Veränderungen ab.
     
     
5. Dynamisch anpassen:
   • Halten Sie Ihre Daten aktuell und passen Sie Strategien flexibel an.